Las decisiones tomadas a lo largo de varios años nos han llevado hasta este punto.

En 2022, la Junta de Tasadores anterior votó para mantener los valores de las propiedades al nivel de 2021, con la intención de reducir el impacto del aumento en el costo de vida, la inflación y otros efectos económicos que estaban afectando a los residentes del Condado de Whitfield. Esta decisión coincidió con un aumento considerable en los valores de propiedad a nivel nacional durante los últimos cuatro años.

Al mismo tiempo, todos vivimos una crisis sanitaria mundial y las crisis económicas que vinieron después. En respuesta a estos factores nacionales y globales, el estado de Georgia emitió exenciones fiscales únicas que ya expiraron.

Nuestras entidades de gobierno locales también intentaron tomar en cuenta a los contribuyentes al evaluar y establecer las tasas de impuestos (millage rates) para financiar los servicios locales. Pero después de tres años, es necesario volver a alinear los valores de las propiedades con su valor real de mercado, para asegurarnos de que el proceso tributario cumpla con las leyes estatales y con nuestras normativas locales.

Aunque es una decisión difícil, también es necesaria. Si los valores de las propiedades no reflejan la realidad, el condado se expone a multas de $5 por cada propiedad registrada, lo que podría representar más de $200,000 al año, según lo establecido por el Departamento de Ingresos de Georgia.

Los tasadores del Condado de Whitfield evalúan aproximadamente 40,500 parcelas de propiedad residencial, agrícola, comercial e industrial. Lo hacen utilizando la mejor información disponible y el valor justo de mercado, para determinar los valores de las propiedades y crear el resumen tributario (tax digest).

El resumen tributario es un registro que incluye los valores de todos los tipos de propiedades dentro del condado.

Los tasadores siguen el procedimiento establecido en el Georgia Procedures Manual 560-11-10-.09(1)(a) para realizar estas evaluaciones en el Condado de Whitfield.

La Junta de Tasadores del Condado de Whitfield asigna un valor a cada parcela con base en su valor justo de mercado para crear el resumen tributario (tax digest) cada año.

Una vez aprobado ese resumen, la Junta envía la información al Condado de Whitfield, la Ciudad de Dalton, la Ciudad de Varnell, las Escuelas del Condado de Whitfield y las Escuelas Públicas de Dalton.

Estas entidades son las que aplican los impuestos, y cada una establece una tasa de impuestos (millage rate) para cubrir su presupuesto aprobado y brindar servicios a la comunidad.

Tu factura de impuestos se calcula tomando como base la evaluación del valor de tu propiedad hecha por la Junta de Tasadores, junto con las tasas de impuestos que establecen esas entidades.

Todo parte del valor de tu propiedad, según lo que determina la oficina de los tasadores. Luego, el Comisionado de Impuestos del Condado de Whitfield usa la siguiente fórmula para calcular tu factura:

(Valor de la propiedad – exenciones) × tasa de impuestos = factura de impuestos 

Para obtener más información sobre cómo se calcula tu factura, puedes visitar el sitio web del Whitfield County Tax Commissioner.

El valor justo de mercado de tu casa se determina con base en los precios de venta de viviendas en tu zona. Esos precios han aumentado de forma constante en los últimos años.

Aunque los valores subían año con año, en 2022 la Junta de Tasadores anterior votó por mantener los valores de las propiedades al nivel de 2021, con el objetivo de reducir el impacto del aumento en el costo de vida, la inflación y otros efectos económicos sobre los residentes del Condado de Whitfield.

Es probable que el valor actual de tu propiedad sea más alto que el del año 2023, ya que ahora refleja los incrementos normales en los precios.

Si tu propiedad cuenta con exención por vivienda principal (homestead exemption), otro factor que influye es la pérdida del Subsidio Único de Alivio Fiscal (Property Tax Relief Grant), que solo se otorgó en 2023.

En enero de 2025, la nueva Junta de Tasadores del Condado de Whitfield aprobó un resumen tributario enmendado (amended tax digest) para el año 2024.

Como propietario, recibirás una notificación de evaluación enmendada que mostrará el nuevo valor de tu propiedad, calculado con base en su valor justo de mercado.

Este resumen actualizado de 2024 incluirá un aumento en el valor evaluado de muchas propiedades, en comparación con años anteriores, para reflejar con mayor precisión el valor real de mercado y cumplir con la ley estatal.

Un aumento en el valor evaluado no significa automáticamente que pagarás más impuestos, ya que la factura final depende de varios factores.

La Junta de Tasadores trabajará con los comisionados del condado, los consejos municipales y las juntas escolares locales para proporcionarles la información necesaria para definir las tasas de impuestos (millage rates) correspondientes al 2024.

Con base en esas decisiones, se generará una nueva factura de impuestos, que se enviará más adelante en 2025.

Puedes unirte a nuestra lista de correos de ayuda tributaria para recibir en tu correo electrónico las actualizaciones más recientes sobre los plazos.

Tu factura de impuestos enmendada de 2024 se determinará una vez que el Condado de Whitfield, la Ciudad de Dalton, la Ciudad de Varnell, las Escuelas del Condado de Whitfield y las Escuelas Públicas de Dalton establezcan sus tasas de impuestos (millage rates).

Esta factura se calculará con base en el resumen tributario enmendado de 2024 y las tasas que definan esas entidades.

La notificación de tu valor evaluado enmendado para 2024 no es una factura, sino un aviso del nuevo valor actualizado de tu propiedad.

Recibirás tu factura de impuestos actualizada de 2024 después de que se te envíe la evaluación enmendada.

Si consideras que el valor de tu propiedad en la notificación enmendada de 2024 no es correcto, puedes presentar una apelación en la oficina de los tasadores o en línea en whitfieldassessor.com.

Los valores indicados en esta notificación reemplazarán tanto los que se usaron para calcular tu factura de impuestos temporal de 2024, como los de la notificación de evaluación original con fecha del 21 de junio de 2024.

La factura de impuestos temporal de 2024 ya debió haberse pagado. Muchas personas pagan sus impuestos de propiedad a través de una cuenta de depósito en garantía (escrow) con su compañía hipotecaria.

La factura de impuestos enmendada se enviará con base en los valores actualizados de evaluación de tu propiedad.

Si la factura enmendada resulta en un monto menor al que se te cobró en la factura temporal, recibirás un reembolso por la diferencia.

Si la factura enmendada resulta en un monto mayor, deberás pagar la diferencia pendiente.

Se aprobó una orden de cobro temporal, y se enviaron facturas provisionales para asegurar que los gobiernos locales contaran con los fondos necesarios para seguir prestando sus servicios.

Tu factura de impuestos temporal se calculó con base en un resumen tributario provisional.

Mientras la Junta de Tasadores del Condado de Whitfield trabajaba para asegurar que los valores de las propiedades fueran precisos, aprobó un resumen tributario para 2024 en junio de ese año. Sin embargo, debido a un proceso legal, ese resumen no fue aprobado por el Departamento de Ingresos del estado.

Como parte de ese litigio, se creó un resumen tributario temporal, y se emitieron facturas con base en esa versión. Por eso, este año tendrás dos facturas de impuestos para 2024:

1. La factura de impuestos temporal de 2024, que recibiste en diciembre de 2024.

2. La factura de impuestos enmendada de 2024, que recibirás en 2025.

Cualquier diferencia entre ambas aparecerá reflejada en la factura enmendada final, que se enviará más adelante este año (2025).

Si pagaste de más, se te hará un reembolso. Si pagaste de menos, deberás cubrir la diferencia.

Los impuestos sirven para financiar los servicios públicos de los que tú dependes, como las escuelas, el mantenimiento de calles y los servicios de emergencia. Sin esa recaudación, los distritos escolares, el condado y las ciudades no podrían seguir funcionando.

Por orden de un tribunal, el Comisionado de Impuestos del Condado de Whitfield tuvo que estimar las facturas de impuestos de 2024 tomando como base las de 2023, sumándoles un 10%, para que el gobierno local pudiera seguir operando mientras la Junta de Tasadores trabajaba en un resumen tributario enmendado, basado en los valores reales de las propiedades.

Hasta que se definan las tasas de impuestos (millage rates), no podemos saber si cada propietario recibirá un reembolso.

Creemos que algunas propiedades sí podrían calificar para un reembolso, mientras que otras no.

La mejor forma de evitar que esto vuelva a ocurrir es evaluar las propiedades cada año según su valor justo de mercado. Para lograrlo, es fundamental seguir correctamente los procedimientos tributarios actuales, que son los siguientes:

1. La Junta de Tasadores aprueba un resumen tributario basado en evaluaciones justas de las propiedades.

2. Las entidades que aplican los impuestos reciben ese resumen aprobado para establecer sus tasas de impuestos (millage rates).

3. El Comisionado de Impuestos determina las facturas de impuestos y se encarga de la recaudación.

En diciembre, recibimos una auditoría de desempeño por parte del Departamento de Ingresos del estado de Georgia (Georgia Department of Revenue), con el objetivo de revisar nuestras políticas y procedimientos, y confirmar la importancia de proteger nuestro sistema tributario cumpliendo con la ley estatal y las normativas locales.

Esperamos recibir pronto las recomendaciones de esa auditoría y ya estamos implementando medidas de protección para asegurar que el proceso de evaluación de impuestos funcione correctamente en adelante.